Terreno - Terreno - #074

Linda área com 2074,00 m², localizada 350,00 metros da praia de Praia de Itaguaçu, terreno murado, aterrado, rua asfaltada e pavimentada. 

O imóvel está inserido em zoneamento ZR4 e após unificação dos terrenos é permitido construir Pilotis + 5 + garagem, obedecendo a taxa máxima de ocupação, índice de aproveitamento e recuos permitidos. 

A área é composta por dois terrenos com matriculas individuais com as seguintes medidas:

Lote esquina: 26,20 metros de frente para a Rua Managua, 31,70 metros de largura no fundo, 45,30 metros na lateral da rua Praga e 44,60 na lateral esquerda, com área total de 1514,00 m².

Lote lateral: 14,30 metros de frente para a Rua Managua, 14,00 de largura no fundo, 41,00 metros na lateral direita e 39,00 metros na lateral esquerda, com área total de 560,00 m². 

Localização: Rua Managua esquina com a Rua Praga.

Para edificação nos lotes, deverão ser obedecidos os índices  abaixo, transcritos do Quadro ll-b da Lei Municipal 763/81, bem como, as condicionantes listadas em seguida:

N° máximo de pavimentos= Térreo +1; Índice de aproveitamento máximo= 1,3; Taxa máxima de ocupação= 68%; Lote mínimo= 250,00m²; Testada mínima= 10,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 4,00m; Recuo lateral cada lado= 2,00m para estruturas de madeira e 1,50m para estruturas de concreto/alvenaria.

N° máximo de pavimentos= Térreo +2; Índice de aproveitamento máximo= 1,6; Taxa máxima de ocupação= 55%; Lote mínimo= 360,00m²; Testada mínima= 12,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 4,00m; Recuo lateral cada lado= 1,50m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+3+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 1,7; Taxa máxima de ocupação= 44%; Lote mínimo= 360,00m²; Testada mínima= 12,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 2,00m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+3+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 2,6; Taxa máxima de ocupação= 66%; Lote mínimo= 450,00m²; Testada mínima= 15,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 2,00m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+3+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 2,4; Taxa máxima de ocupação= 60%; Lote mínimo= 800,00m²; Testada mínima= 20,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 2,00m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+4+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 2,2; Taxa máxima de ocupação= 44%; Lote mínimo= 450,00m²; Testada mínima= 15,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 2,50m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+4+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 2,8; Taxa máxima de ocupação= 56%; Lote mínimo= 800,00m²; Testada mínima= 20,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 2,50m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+5+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 2,4; Taxa máxima de ocupação= 40%; Lote mínimo= 450,00m²; Testada mínima= 15,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 3,00m.

N° máximo de pavimentos= Pilotis+5+garagem; Índice de aproveitamento máximo= 3; Taxa máxima de ocupação= 50%; Lote mínimo= 800,00m²; Testada mínima= 20,00m; Recuo frontal= 4,00m; Recuo fundos= 6,00m; Recuo lateral cada lado= 3,00m.

Localização: Rua Managua esquina com a Rua Praga.